چکی که بابت ضمانت حسن انجام یک تعهد ، صادر و به طرف مقابل تحویل می گردد فقط در صورتی قابل وصول است که دارنده چک ثابت کند که صادرکننده چک از شرایط و تعهدات قراردادی ، سرپیچی و عدول کرده و به تعهد خود عمل ننموده است.
دارنده چک ، پیش از اثبات تخلف صادرکننده چک از حسن انجام تعهدات، استحقاق دریافت وجه چک ضمانت حسن انجام کار را ندارد.

******************************************

در هنگام دریافت چک، رعایت‌ بعضی از نکات می‌تواند بر اطمینان خاطر شما برای پاس شدن چک دریافتی بیفزاید.
همانند موارد زیر:
۱– چک در حضور شما نوشته و امضاء گردد و سپس از دسته چک جدا شود.
۲– به ویژه در معاملات با رقم بالا اگر از صادر کننده چک ، شناخت قبلی ندارید و میزان اعتبار وی و حساب بانکی او برایتان روشن نیست دریافت پرینت کارکرد سه ماهه یا شش ماهه اخیر آن حساب (که امضاء شده و ممهور به مهر بانک ذیربط باشد) و اندکی بررسی و تحقیق از کسبه محل و همکاران وی و صنف مربوطه مفید است.
۳– تصویر اسناد هویت صادر کننده ی چک ؛ شناسنامه و پشت و روی کارت ملی صادر کننده چک که به امضاء وی رسیده باشد را اخذ کنید و نشانی محل سکونت و محل کار و تلفن های دسترسی به وی را در حدی که اطمینان پیدا کنید در آینده در دسترس شما خواهد بود احراز و دریافت فرمایید.

******************************************

اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.
در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.

******************************************

اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست.
صادرکننده چک و سفته (واخواست سفته ) در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید.
بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید

با آنی مشاور مشاوره مالیاتی کاربردی و حرفه ای را توسط برترین وکلای کشور تجربه خواهید نمود.

آیا مالک میتونه ادعای ورود خسارت به محل اجاره را بکنه و میزان خسارت وارده به محل اجاره را هم خودش ، معین کنه و راسا از روی مبلغ ودیعه کسر و برداشت نماید؟
خیر. ادعای ورود خسارت به محل اجاره باید در دادگاه یا بوسیله داور ، رسیدگی بشه و تشخیص میزان خسارت وارده به محل اجاره هم باید به وسیله دادگاه یا داور صورت بگیرد.

آیا مستاجر می تواند زودتر از زمان مقرر، قرارداد اجاره را فسخ کنه و ودیعه اجاره رو مطالبه نماید؟
خیر. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نفع مستاجر ، چنین شرطی درج شده باشد.

اگر شرایط عمومی صحت قرارداد که در نوشتارهای قبلی آن را توضیح داده ایم و همچنین شرایط خاص قرارداد اجاره ، رعایت نشود همانند آنکه مدت قرارداد اجاره کاملاً مبهم باشد و به‌هیچ‌ وجه، قابل‌ تعیین نباشد یا این‌که مورد اجاره، مجهول باشد و مستأجر دقیقاً نداند که چه چیزی را اجاره می‌کند در این موارد قرارداد اجاره باطل و بی اثر است.

اگر در مدت اجاره، همه یا قسمتی از ساختمان و مال مورد اجاره، بدلیل حوادث طبیعی همانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی و غیره، از بین برود در این صورت، قرارداد اجاره از زمان تخریب ساختمان و یا تلف شدن مال مورد اجاره، نسبت به مقدار تلف‌شده باطل می‌شود.

با مجموعه حقوقی آنی مشاور مشاوره مالیاتی کاربردی را تجربه خواهید نمود.

انتقال سهم الشرکه در شرکت های با مسئولیت محدود دارای دو نکته ویژه است:
۱- انتقال سهم الشرکه نیازمند اجازه سایر شرکای شرکت می باشد و باید با رعایت اساسنامه شرکت انجام شود.
۲- انتقال سهم الشرکه، لزوما باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود تا برای اداره ثبت شرکت ها قابل عمل باشد.

اموال و دارایی شخصی اعضای هیات مدیره شرکت ها هنگامی در معرض توقیف و بازداشت بابت بدهی های شرکت قرار خواهند گرفت که به درخواست اشخاص ذینفع در دادگاه ثابت شود ورشکستگی شرکت یا کافی نبودن دارایی شرکت برای پرداخت بدهی هایش ناشی از سومدیریت و تخلفات یک یا چند نفر از اعضای هیات مدیره شرکت بوده است.(مشاوره حقوق شرکت ها)

تعداد زیاد معاملات سهام یک شرکت یا تعداد زیاد متقاضیان خرید سهام یک شرکت ، بخودی خود به معنای با ارزش بودن یا سودآور بودن آن سهام نیست.
سودآور بودن سهام یک شرکت را باید با توجه به گزارش های مالی مربوط به فعالیت ها، پروژه ها و معاملات آن شرکت تشخیص داد.
گزارش ها و ترازنامه مالی و عملیاتی یک شرکت (که بیانگر میزان سود شرکت نیز هستند) هنگامی دارای ارزش و اعتبار خواهند بود که اولا واقعی باشند و ثانیاً به تایید بازرس قانونی شرکت رسیده باشند و ثالثا به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام شرکت نیز رسیده باشند.
پیش از خرید سهام شرکت‌ها با کارشناسان و وکلای متخصص در زمینه حقوق تجارت و بورس مشورت کنید

برای دریافت مشاوره مالیاتی آنلاین از مجموعه آنی مشاور کلیک نمایید.

1- اموال و دارایی شخصی اعضای هیات مدیره شرکت ها هنگامی در معرض توقیف و بازداشت بابت بدهی های شرکت قرار خواهند گرفت که به درخواست اشخاص ذینفع در دادگاه ثابت شود ورشکستگی شرکت یا کافی نبودن دارایی شرکت برای پرداخت بدهی هایش ناشی از سومدیریت و تخلفات یک یا چند نفر از اعضای هیات مدیره شرکت بوده است.(مشاوره حقوقی شرکت ها)

2- تعداد زیاد معاملات سهام یک شرکت یا تعداد زیاد متقاضیان خرید سهام یک شرکت ، بخودی خود به معنای با ارزش بودن یا سودآور بودن آن سهام نیست.
سودآور بودن سهام یک شرکت را باید با توجه به گزارش های مالی مربوط به فعالیت ها، پروژه ها و معاملات آن شرکت تشخیص داد.
گزارش ها و ترازنامه مالی و عملیاتی یک شرکت (که بیانگر میزان سود شرکت نیز هستند) هنگامی دارای ارزش و اعتبار خواهند بود که اولا واقعی باشند و ثانیاً به تایید بازرس قانونی شرکت رسیده باشند و ثالثا به تصویب مجمع عمومی صاحبان سهام شرکت نیز رسیده باشند.

3- معامله سهام شرکتی که دارای محصولات و خدمات موفق و پرفروش در جامعه نیست و پروژه ها و فعالیت های سودآوری را دنبال نمی کند و گزارش های مالی شفاف ندارد می تواند به قیمت از دست دادن همه سرمایه شما تمام شود
پیش از معامله سهام شرکت ها با کارشناسان حقوقی و وکلای متخصص در زمینه حقوق شرکت‌ها و بورس، مشورت کنید

4- کارگران و کارمندان مشمول قانون کار می توانند نسبت به مدیر کارفرمایان حقوقی (مدیران شرکت ها و موسسات و...) که از اجرای رای قطعی هیات های تشخیص و حل اختلاف اداره کار ، خودداری می کنند برابر ماده ۱۸۰ قانون کار به دادسرای عمومی و انقلاب محل کار خود شکایت کنند و خواهان تعقیب و پیگرد کیفری مدیران شرکت و موسسه مربوطه شوند.
عدم اجرای آرای قطعی هیات های تشخیص و حل اختلاف اداره کار برای مدیران شرکت‌ها و موسسات ، جرم به شمار می رود و جزای نقدی سنگین دارد.

5- امضای مدیر عامل شرکت ها در قرارداد ها و اسناد تعهدآوری که برای شرکت امضا می‌کنند (حتی اگر مغایر اختیاراتی باشد که در اساسنامه آن شرکت برای مدیرعامل شرکت قید شده است) در مقابل اشخاص ثالثی که از حدود اختیارات مدیرعامل در اساسنامه ، آگاهی نداشته اند اعتبار دارد و قابل استناد و اجرا می باشد.

با آنی مشاوره مشاوره اقتصادی با کیفیت و راهگشایی را تجربه خواهید نمود.

اتحادیه های صنفی برابر قانون نظام صنفی می‌توانند درخواست پلمپ و تعطیلی واحدهای صنفی که بدون دریافت پروانه کسب فعالیت می کنند را از نیروی انتظامی بنمایند.(مشاوره حقوقی صنوف)

نیروی انتظامی نیز ۱۰ تا ۲۰ روز مهلت تخلیه می دهد و بعد واحد صنفی فاقد پروانه کسب را پلمپ می کند.

************************************************************

صنوف باید در همان شغلی که برایش پروانه صنفی گرفته اند فعالیت کنند و بدون مجوز اتحادیه صنفی، حق تغییر شغل ندارند.

اتحادیه های صنفی می توانند برابر ماده ۲۸ قانون نظام صنفی واحد های صنفی که بدون مجوز اتحادیه مربوطه، تغییر شغل داده اند را تعطیل نمایند.

***********************************************************

وصول مطالبات از اشخاص صنفی
یکی از راه های وصول مطالبات از افراد صنفی که دارای پروانه کسب از اتحادیه های صنفی هستند شکایت از آنان به کمیسیون شکایت اتحادیه صنفی مربوطه است.
به ویژه اگر طلب شما ناشی از معاملات مرتبط با پروانه کسب آنان باشد شکایت به کمیسیون شکایات اتحادیه صنفی می تواند فرد صنفی متخلف را در قبال معامله انجام شده و بدهی مربوطه پاسخگو نماید.

*********************************************************

نظام وظیفه و پروانه کسب
از نظر مقررات صنفی ایران آقایانی که دارای کارت پایان خدمت یا کارت معافیت یا گواهی اشتغال به تحصیل یا دفترچه آماده به خدمت معتبر و بدون مهر غیبت از وظیفه عمومی هستند (و حتی می توان گفت آقایانی که در حال انجام خدمت سربازی هستند) می توانند برای دریافت پروانه کسب از اتحادیه های صنفی اقدام کنند.

آنی مشاور پل ارتباطی میان کارآفرینان، مدیران شرکت ها فعالان صنفی و مشاوران ایران می باشد. برای دریافت مشاوره اقتصادی تلفنی و یا آنلاین اپلیکیشن حقوقی آنی مشاور را نصب نمایید.

درخواست انجام داوری و حل اختلاف از داور باید کتبی باشد(داوری در قراردادها) و موارد زیر باید در متن درخواست داوری درج شود:

۱- مشخصات خواهان انجام داوری به روشنی معلوم باشد

۲- مشخصات طرف مقابل داوری (خوانده داوری) به روشنی معلوم باشد.

۳- چرایی و موجبات و دلایل درخواست داوری مشخص باشد.

۴- درخواست های خواهان از داور (خواسته خواهان داوری)، اعم از مالی و غیرمالی، به گونه صریح و دقیق نوشته شده باشد.

۵- قرارداد یا اسنادی که امکان حل اختلاف از طریق داوری در آنها آمده است مشخص شده باشد

۶- مستندات و دلایلی که خواهان داوری برای اثبات ادعا و خواسته هایش دارد در درخواست داوری مورد اشاره قرار گرفته باشد بهتر است برای داوری مشاوره مخصوص آن یعنی از مشاور داوری راهنمایی بخواهید .

برای دریافت مشاوره از برترین مشاوران و وکلای کشور از مجموعه آنی مشاوردر موضوعات مختلف حقوقی و مشاوره اقتصادی آنلاین و تلفنی  اینجا کلیک کنید. 

 آیامیدانید؟!

شهادت کسی که شغلش گدایی است در دادگاه پذیرفته نمی شود ؟!

شهادت افرادی که سن آنها زیر ۱۵ سال تمام باشد به منظور تکمیل اطلاعات و افزایش علم قاضی دریافت می شود اما لزوماً به عنوان دلیل اثبات ادعا مورد استناد قرار نمی گیرد.

آیامیدانید؟!

مالک میتونه ادعای ورود خسارت به محل اجاره را بکنه و میزان خسارت وارده به محل اجاره را هم خودش ، معین کنه و راسا از روی مبلغ ودیعه کسر و برداشت نماید؟خیر. ادعای ورود خسارت به محل اجاره باید در دادگاه یا بوسیله داور ، رسیدگی بشه و تشخیص میزان خسارت وارده به محل اجاره هم باید به وسیله دادگاه یا داور صورت بگیرد.

آیا تهدیدهایی که در فضای مجازی از طریق شبکه های اجتماعی صورت می‌گیرد هم جرم به شمار می رود؟

بله. تهدید دیگران در فضای مجازی و در شبکه های اجتماعی و پیام رسان ها اگر مشمول ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی باشد جرم است

آیا پارک کردن خودرو جلوی درب پارکینگ یا درب ورودی  ساختمان های مردم جرم است؟

برابر ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) پارک کردن خودرو جلوی درب ساختمان ها ، مجتمع ها و آپارتمان ها که باعث تعرض به حقوق و سلب آرامش و آسایش ساکنین آنها شود و آنها را از کسب و کار بازدارد جرم به شمار می رود.

پرسش و پاسخ

آیا تهدید به پنجر کردن خودرو یا هر نوع تهدید دیگری مبنی بر وارد کردن ضرر مالی به آنها جرم است؟

بله. تهدید به وارد کردن ضرر مالی به مردم حتی اگر به منظور رفع مزاحمت آنها باشد با رعایت ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی (بخش تعزیرات) جرم است.

برای مشاوره اقتصادی از مشاورین و وکلای برتر کشور در مجموعه آنی مشاور  اینجا کلیک کنید

اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست.
صادرکننده چک و سفته در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید.

بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید.(واخواست مبلغ سفته)

************************************** 

اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.

در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.

*************************************

اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.

در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.

************************************

اگر فردی بخواهد ضمانت فرد دیگری را بکند و به عنوان ضامن او ، چک یا سفته صادر و به طرف مقابل تسلیم نماید بهتر است در متن چک یا سفته صادره بنویسد که چک یا سفته را دقیقا بابت چه ضمانتی(چک ضمانتی) و در قبال چه کسی صادر نموده است.

برای دریافت مشاوره حقوقی در رابطه با اسناد تجاری و یا مسائل حقوقی و هم چنین برای درخواست تنظیم دادخواست جهت ارائه به مراجع قضایی از طریق مشاورین حقوقی آنی مشاور اینجا کلیک کنید

 چند مورد از پرسش و پاسخ های مهم و کاربردی حقوقی در ذیل برای شما عزیزان نگاشته شده است.

پرسش و پاسخ

در مورد کسی که ۲۲ سال سابقه کاری در یک کارگاه دارد و کارفرما هر ماهه با او قرارداد یک ماهه می بندد و ازش رسید تسویه حساب می گیره، این اقدام کارفرما قانونی هست یا خیر؟

خیر. ماهیت و طولانی بودن رابطه کاری، نشان از مستمر بودن شغل دارد و رسید تسویه حساب، بدون وجود فیش بانکی یا چک مربوط به پرداخت مبلغ هم ارزش قانونی ندارد.

پرسش و پاسخ

آیا دفتر اسناد رسمی در شهر تهران، صلاحیت تنظیم سند معامله یک ملک در مثلا اهواز را دارد؟

بله. اصولاً دفاتر اسناد رسمی نسبت به املاک دارای سند در همه نقاط کشور ، پس از درخواست و حضور طرفین معامله و انجام استعلام های قانونی و ثبتی ، صلاحیت تنظیم سند انتقال مالکیت را دارند.(مشاوره ثبت اسناد و املاک)

پرسش و پاسخ

اگر به کسی پول قرض بدهیم و به جای چک ، نوشته عادی با امضا و دستخط خودش بگیریم که دریافت پول قرضی از ما را تایید کرده باشد اعتبار داره؟

بله. البته اگر در این دستخط، مبلغ دقیق دریافتی و زمان دریافت مبلغ و زمان بازگرداندن آن را هم تعیین کرده باشید و به امضای دو شاهد هم برسد بهتر خواهد بود.

پرسش و پاسخ

آیا مالیات به خانه ای که اجاره داده شده هم تعلق می گیرد؟

بله. اجاره واحد‌های مسکونی و تجاری و.... مشمول مالیات بر اجاره می شود.

برای مطالعه پرسش و پاسخ های حقوقی بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی به سایت آنی مشاور کلیک کنید

اگر تصور می کنید اگر در قرارداد بنویسید که حق فسخ دارید همین برای فسخ قرارداد کافیه اشتباه می کنید البته بهترین راه این است که نوشتن یک قرارداد را به افرادی که در این زمینه تخصص دارند یعنی مشاورین قراردادها واگذار نمایید.

این نکات را برای استفاده از حق فسخ خود رعایت کنید:

۱- ممکنه در قرارداد ، پیش بینی شده باشه که فسخ قرارداد فقط در موارد خاصی ممکنه. بنابراین هنگام فسخ قرارداد باید دقت کنید که فقط در همان موارد می توانید از حق فسخ استفاده کنید نه هر جور که دلتون خواست.

۲- ممکنه در قرارداد پیش‌بینی کرده باشید که برای اعلام و اعمال حق فسخ از یک روش خاص استفاده بشه. مثلا ممکنه شرط کرده باشید که اعمال حق فسخ از طریق ابلاغ اظهارنامه ، انجام میشه. در این صورت باید برای اعلام و اعمال حق فسخ ، دقیقاً طبق چیزی که در قرارداد ، شرط شده عمل کنید.

۳- بعد از اینکه حق فسخ خود را با رعایت نکات بالا اعمال و اعلام کردید اگر با مقاومت و مخالفت طرف مقابل مواجه شدید و حاضر به قبول حق فسخ شما و نتایج اون نشد باید دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه بدهید.

برای دریافت مشاوره حقوقی از مجوعه آنی مشاور در زمینه های مختلف حقوقی و هم چنین مشاوره مالیاتی اینجا کلیک کنید

نحوه دریافت خسارت بیمه به توافق طرفین بستگی دارد؛ با این حال ممکن است طرفین قرارداد در این خصوص پیش‌بینی نداشته باشند. در این صورت پیمانکار مکلف است با همکاری و همراهی کارفرما اسناد و مدارک لازم جهت دریافت خسارت را آماده کرده و تحویل بیمه‌گر دهد.

در بیمه‌هایی که کارفرما به عنوان ذی‌نفع شناخته شده، مبلغ خسارت به حسابی که کارفرما به این منظور گشوده، واریز خواهد شد تا وی به عنوان شخص امین، مبالغ مزبور را صرف خسارات وارده کند.

در همین راستا پیمانکار مکلف است مطابق نظر کارفرما، نسبت به اصلاح و یا تعمیر بخش‌های خسارت‌دیده اقدام کند. هزینه اقدامات وی نیز از محل خسارات پرداختی بیمه‌گر تأمین خواهد شد. (استعفای کارگر در حقوق ایران)

در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری این شرط توسط کارفرما و پیمانکار پذیرفته می‌شود که اگر خسارات پرداختی از سوی بیمه‌گر، پاسخگوی حجم خسارات نباشد، مسئولیت تأمین هزینه‌های مازاد حسب مورد بر عهده کارفرما یا پیمانکار و یا هر دو خواهد بود.

برای دریافت مشاوره حقوقی از این سایت کلیک کنید.

اکثرا افراد فکر میکنند که در تمام موضوعات سر رشته دارند اماباید این را قبول کرد که  بهترین راه که درصد خطا در عمل ما رو پایین میاره مشورت با کسانی است که در موضوع تخصص دارند مشاوره حقوقی یکی از اعمالی است که هر فردی باید برای پاسخ سوال های حقوقی خودش انجام دهد برای گرفتن مشاوره حقوقی اینجا  کلیک کنید