چکی که بابت ضمانت حسن انجام یک تعهد ، صادر و به طرف مقابل تحویل می گردد فقط در صورتی قابل وصول است که دارنده چک ثابت کند که صادرکننده چک از شرایط و تعهدات قراردادی ، سرپیچی و عدول کرده و به تعهد خود عمل ننموده است.
دارنده چک ، پیش از اثبات تخلف صادرکننده چک از حسن انجام تعهدات، استحقاق دریافت وجه چک ضمانت حسن انجام کار را ندارد.

******************************************

در هنگام دریافت چک، رعایت‌ بعضی از نکات می‌تواند بر اطمینان خاطر شما برای پاس شدن چک دریافتی بیفزاید.
همانند موارد زیر:
۱– چک در حضور شما نوشته و امضاء گردد و سپس از دسته چک جدا شود.
۲– به ویژه در معاملات با رقم بالا اگر از صادر کننده چک ، شناخت قبلی ندارید و میزان اعتبار وی و حساب بانکی او برایتان روشن نیست دریافت پرینت کارکرد سه ماهه یا شش ماهه اخیر آن حساب (که امضاء شده و ممهور به مهر بانک ذیربط باشد) و اندکی بررسی و تحقیق از کسبه محل و همکاران وی و صنف مربوطه مفید است.
۳– تصویر اسناد هویت صادر کننده ی چک ؛ شناسنامه و پشت و روی کارت ملی صادر کننده چک که به امضاء وی رسیده باشد را اخذ کنید و نشانی محل سکونت و محل کار و تلفن های دسترسی به وی را در حدی که اطمینان پیدا کنید در آینده در دسترس شما خواهد بود احراز و دریافت فرمایید.

******************************************

اگر اقدام به وصول چک از طریق اجرای ثبت اسناد و املاک باشد صادرکننده چک نمی تواند بدون رضایت بستانکار (دارنده چک) خواستار تقسط وجه چک شود.
در این حالت اگر دارنده چک ، راضی به قسط بندی وجه چک نشود صادرکننده چک (بدهکار) ناگزیر است که از طریق دادگاه درخواست اعسار و تقسیط نماید.

******************************************

اگر اصل چک یا سفته ای که مبلغش را دریافت نکرده اید به هر دلیلی به صادر کننده آن برگردانید این بخودی خود به معنی تسویه بدهی آنها به شماست.
صادرکننده چک و سفته (واخواست سفته ) در این حالت، می‌توانند با استناد به این که اصل سفته و چک در دستشان هست اعلام کنند که بدهی به شما را تسویه کردند و شما دیگه از آنها بستانکار نیستید.
بنابراین تا مبلغ سفته و چک را نگرفتید اصل آنها رو به صادر کننده ، برنگردانید

با آنی مشاور مشاوره مالیاتی کاربردی و حرفه ای را توسط برترین وکلای کشور تجربه خواهید نمود.

آیا مالک میتونه ادعای ورود خسارت به محل اجاره را بکنه و میزان خسارت وارده به محل اجاره را هم خودش ، معین کنه و راسا از روی مبلغ ودیعه کسر و برداشت نماید؟
خیر. ادعای ورود خسارت به محل اجاره باید در دادگاه یا بوسیله داور ، رسیدگی بشه و تشخیص میزان خسارت وارده به محل اجاره هم باید به وسیله دادگاه یا داور صورت بگیرد.

آیا مستاجر می تواند زودتر از زمان مقرر، قرارداد اجاره را فسخ کنه و ودیعه اجاره رو مطالبه نماید؟
خیر. مگر اینکه در قرارداد اجاره به نفع مستاجر ، چنین شرطی درج شده باشد.

اگر شرایط عمومی صحت قرارداد که در نوشتارهای قبلی آن را توضیح داده ایم و همچنین شرایط خاص قرارداد اجاره ، رعایت نشود همانند آنکه مدت قرارداد اجاره کاملاً مبهم باشد و به‌هیچ‌ وجه، قابل‌ تعیین نباشد یا این‌که مورد اجاره، مجهول باشد و مستأجر دقیقاً نداند که چه چیزی را اجاره می‌کند در این موارد قرارداد اجاره باطل و بی اثر است.

اگر در مدت اجاره، همه یا قسمتی از ساختمان و مال مورد اجاره، بدلیل حوادث طبیعی همانند سیل، زلزله، آتش‌سوزی و غیره، از بین برود در این صورت، قرارداد اجاره از زمان تخریب ساختمان و یا تلف شدن مال مورد اجاره، نسبت به مقدار تلف‌شده باطل می‌شود.

با مجموعه حقوقی آنی مشاور مشاوره مالیاتی کاربردی را تجربه خواهید نمود.

1- اعتراض به برگ تشخیص مالیات، به چه شکل است؟
در زمانی که برگ تشخیص مالیات به مالیات دهنده ابلاغ می شود او می تواند ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ برگ تشخیص مالیات، اعتراض خود به برگ تشخیص را به صورت کتبی به اداره امور مالیاتی مربوطه تسلیم نموده و رسید دریافت کند.

*******************************************

2- آیا به قراردادها و درآمدهای شخصی افراد، مالیات تعلق می گیرد؟
بله. هر نوع درآمد افراد (به جز درآمدهای معاف از مالیات) مشمول پرداخت مالیات می شود. میزان مالیات بر درآمد نسبت به قراردادها و فعالیت های شخصی به ترتیب زیر است:
۱- درآمدهای شخصی سالانه تا ۳۳۰ میلیون ریال ، معاف از مالیات.
۲- درآمدهای شخصی از ۳۳۰ میلیون ریال به بالا تا ۵۰۰ میلیون ریال ، مشمول ۱۵ درصد مالیات.
۳- درآمدهای شخصی از ۵۰۰ میلیون ریال تا یک میلیارد ریال ، مشمول ۱۵ درصد مالیات.
۴- درآمدهای شخصی از یک میلیارد ریال به بالا مشمول ۲۰ درصد مالیات.

*******************************************

نکات مالیاتی که باید به دانیم به شرح ذیل است:

مالکانی که اجاره ماهانه را نگرفتند ولی مالیاتش را باید بپردازند.
هر چند رفتار خیرخواهانه و مسئولانه مالکانی که در جریان فراگیری بیماری کرونا از دریافت اجاره بهای واحد‌های تجاری و مسکونی و اداری و...خودداری کردند می تواند برای سازمان امور مالیاتی نیز در جهت عدم مطالبه مالیات بر اجاره از آنان الگو و قابل اجرا باشد اما سازمان امور مالیاتی درباره عدم دریافت مالیات بر اجاره از مالکان خیرخواه، الزام قانونی ندارد.
منتظر اعلام نظر صریح سازمان امور مالیاتی در این باره هستیم

از ابتدای سال ۱۳۹۹ دستمزد و حق العمل پرداختی بیماران و بیمارستان ها و مراکز درمانی به پزشکان مشمول ۱۰ درصد مالیات‌ علی الحساب می باشد
بند ح تبصره ۶ قانون بودجه سال ۱۳۹۹ کل کشور همه مراکز درمانی دولتی، خصوصی، وابسته به نهادهای عمومی، نیروهای مسلح، خیریه‌ها و شرکتهای دولتی را موظف کرده است که ده‌ درصد (۱۰%) از حق‌الزحمه یا حق‌العمل پزشکی پزشکان در صورتحساب‌های ارسالی به بیمه‌ها و یا پرداخت نقدی از طرف بیمار را به‌عنوان علی‌الحساب مالیات کسر کنند و به نام پزشک مربوطه به حساب سازمان امور مالیاتی کشور واریز نمایند.

پیش فروش واحد های تجاری و انتقال حق سرقفلی یا اجاره آنها تا هنگامی که منجر به تحویل و تصرف واحد تجاری به خریدار یا منجر به تنظیم سند رسمی اجاره یا آغاز فعالیت کسبی نشده باشد نمی تواند از سوی ماموران مالیاتی به معنی فعالیت کسبی برای خریدار باشد و نباید دلیلی برای مطالبه مالیات مشاغل از خریداران قلمداد شود.
فعالیت کسبی برای مطالبه مالیات باید دلایل و مدارک خاص و قطعی داشته باشد.

مالکان و موجرانی که بدلیل بروز بیماری کرونا با درک شرایط کسب و کار از مستاجر خود اجاره بهای یک یا چندماه را دریافت نکردند می توانند در اظهارنامه مالیات بر اجاره خود عدم دریافت اجاره بها از مستاجر را درج و از سازمان امور مالیاتی به همان نسبت خواهان کاهش میزان مالیات بر اجاره خود بر همین اساس شوند.
البته سازمان امور مالیاتی تاکنون بطور رسمی درباره مساعدت مالیاتی به این دسته از مالکان و موجران ، تصمیمی اتخاذ و ابلاغ نکرده است.

دریافت مالیات از خانه‌های خالی که از سال ۱۳۹۵ تصویب شده بود برای اجرایی شدن نیازمند ایجاد بعضی سامانه ها و توافقات با شهردار‌ی ها و وزارت راه و شهرسازی بوده است.
توافقات مربوطه بین سازمان امور مالیاتی و شهرداری ها و وزارت راه و شهرسازی انجام شده و سامانه‌ مربوطه برای دریافت اطلاعات خانه‌های خالی ایجاد شده و مقرر شده است که مطالبه مالیات از خانه های خالی از ابتدای سال ۱۳۹۹ انجام شود.

مشاوره مالیاتی آنلاین و حرفه ای و کارآمد را در اپلیکیشن آنی مشاور تجربه خواهید نمود.

اگر تصور می کنید اگر در قرارداد بنویسید که حق فسخ دارید همین برای فسخ قرارداد کافیه اشتباه می کنید البته بهترین راه این است که نوشتن یک قرارداد را به افرادی که در این زمینه تخصص دارند یعنی مشاورین قراردادها واگذار نمایید.

این نکات را برای استفاده از حق فسخ خود رعایت کنید:

۱- ممکنه در قرارداد ، پیش بینی شده باشه که فسخ قرارداد فقط در موارد خاصی ممکنه. بنابراین هنگام فسخ قرارداد باید دقت کنید که فقط در همان موارد می توانید از حق فسخ استفاده کنید نه هر جور که دلتون خواست.

۲- ممکنه در قرارداد پیش‌بینی کرده باشید که برای اعلام و اعمال حق فسخ از یک روش خاص استفاده بشه. مثلا ممکنه شرط کرده باشید که اعمال حق فسخ از طریق ابلاغ اظهارنامه ، انجام میشه. در این صورت باید برای اعلام و اعمال حق فسخ ، دقیقاً طبق چیزی که در قرارداد ، شرط شده عمل کنید.

۳- بعد از اینکه حق فسخ خود را با رعایت نکات بالا اعمال و اعلام کردید اگر با مقاومت و مخالفت طرف مقابل مواجه شدید و حاضر به قبول حق فسخ شما و نتایج اون نشد باید دادخواست تایید فسخ قرارداد را به دادگاه بدهید.

برای دریافت مشاوره حقوقی از مجوعه آنی مشاور در زمینه های مختلف حقوقی و هم چنین مشاوره مالیاتی اینجا کلیک کنید